Taxaties

Taxaties

Onafhankelijke, goed onderbouwde en betrouwbare taxaties van uw vastgoed worden regelmatig voor diverse doeleinden gevraagd en staan aan de basis van elke beslissing. Stadhouders Makelaars kent de waarde van uw vastgoed.

• Over Stadhouders Taxatie Services (STS)
• Taxatiedoelen, opdrachtgevers en kwalificaties
• Meer over (TMI) taxaties

Over Stadhouders Taxatie Services (STS)

U wilt graag een zo goed mogelijk resultaat bewerkstelligen met het taxatierapport en u beperkt graag het nemen van onnodige risico’s. Of u nu eigenaar van vastgoed bent of juist huurder. U neemt namelijk graag een gefundeerd besluit op basis van een goed onderbouwd taxatierapport.

Stadhouders Taxatie Service helpt u daar graag bij en die hulp wordt geboden door vastgoed te waarderen op basis van een mix van marktvisie en kennis. Er wordt rekening gehouden met de bouw- en milieutechnische, juridische en locatie specifieke kenmerken van het object. Want een standaard taxatie bestaat niet, een standaardrapport dus ook niet.

Stadhouders is als taxateur thuis op vakgebieden als taxatieleer, economie, recht en bouwkunde en daardoor gecertificeerd middels inschrijving in het Nederlands Register van Taxateurs.

De waardering wordt uiteindelijk vastgelegd in een met uiterste zorg onderbouwde rapportage waarin alle belangrijke aspecten worden benoemd.

U verwacht ook van de taxateur dat die de deadlines zal waarborgen , inzicht heeft in uw wensen en behoefte en daardoor zorgdraagt voor maatwerk. Stadhouders Taxatie Service werk via korte lijnen en een efficiënte logistiek. Stadhouders taxeert als onafhankelijk taxateur al meer dan 25 jaar uiterst vakkundig en is zeer nauwkeurig bij de uitvoering van zijn taxatieopdrachten.

Werkt zeer efficiënt, is laagdrempelig en hanteert een integere en transparante werkwijze.

• Voor alle taxaties van commercieel vastgoed;
• Volstrekt onafhankelijk;
• Transparante en goed onderbouwde taxaties met rekenmodellen en referenties;
• In zeer korte tijd een volledig TMI taxatie rapport;
• Door ABN-AMRO, RABO, SNS & ING bank geaccepteerde rapporten;
• Duidelijke vaste transparante prijsafspraken;
• Betrouwbaar, valide en consistent.

Taxatiedoelen, opdrachtgevers en kwalificaties

Stadhouders Taxatie Service levert diverse soorten taxaties van commercieel vastgoed voor verschillende doelen. Hierbij kan worden gedacht aan:

• het verkrijgen van een financiering;
• het nemen van een aan-/verkoopbeslissing;
• het nemen van een aanhuur-/verhuurbeslissing;
• verkoop met het recht van terug huren (sale en lease back);
• huurprijs herziening bij expiratie datum;
• fiscale doeleinden en gezamenlijke taxatie onroerende zaak Belastingdienst;
• WOZ waarde;
• het vaststellen van de jaarrekeningen;
• voorkoming van onacceptabele besluitvorming;
• het verkrijgen van garanties;
• fusie besprekingen, overnames en faillissementen.

Stadhouders Taxatie Services (STS) verricht waarderingen en waardebepalingen voor verschillende opdrachtgevers.

De taxaties worden primair uitgevoerd door Ward Stadhouders( RMT). Door zijn 20 jarige ervaring met het waarderen van vastgoed en de diversiteit van de reeds verkregen opdrachten heeft Stadhouders zich ontwikkeld tot een allround taxateur van bedrijfsmatig vastgoed.

Stadhouders heeft voor diverse directeur groot aandeelhouders van MKB ondernemingen getaxeerd maar ook portefeuille taxaties uitgevoerd in het kader van de ROZ-IPD index voor institutionele beleggers en woningbouwverenigingen. Stadhouders is lid geweest van de destijds bestaande Bedrijfs Huur Advies Commissie van de Kamer van Koophandel van Centraal Gelderland. Mede op basis van deze ervaringen voldoet hij aan alle kwaliteits standaards voor de waarderingen voor elk type commercieel vastgoed.

Opdrachtgevers zijn onder meer:

• ondernemingen binnen het midden en klein bedrijf (MKB);
• bedrijven en instellingen;
• banken;
• projectontwikkelaars;
• woningstichtingen en woningbouwverenigingen;
• gemeenten;
• accountants en fiscalisten;
• particuliere en institutionele beleggers;
• assurantie tussenpersonen;
• rechtbanken en de Kamer van Koophandel.

Stadhouders is als taxateur ingeschreven in het register bedrijfsmatig vastgoed van de Stichting Vastgoedcert. en zodoende gekwalificeerd om door heel Nederland bedrijfsmatig vastgoed te waarderen. Deze gecertificeerde taxateurs vallen onder het tuchtrecht van een brancheorganisatie en moeten voldoen aan de hoogste kwaliteit en opleidingseisen. Stadhouders is tevens aangesloten en lid van het Taxatie Management Instituut  (Powered bij NVM) en beschikt daardoor over de hoogste opleidings en competentie niveaus.

Het instituut beschikt over een uniform Taxatie Management Systeem voor commercieel vastgoed met als hoofddoel dat taxateurs kunnen gaan werken vanuit dezelfde uitgangspunten. Deze zijn vastgelegd in de Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed (TCV). Een initiatief dat taxaties van commercieel vastgoed inzichtelijk, vergelijkbaar en kwalitatief toetsbaar maakt. De onderbouwing van de waardebepaling speelt daarbij een belangrijke rol. Een cruciale stap naar transparantie in de commerciële vastgoedbranche.

Meer over TMI taxaties

Ontstaan TMI

Tot voor kort werkten taxateurs in de commercieel vastgoedbranche vanuit verschillende normen/standaards en rekenmodellen. Er was geen uniforme richtlijn voor taxaties van commercieel vastgoed. Het kwaliteitsniveau van de uitgebrachte taxatierapporten was hierdoor erg wisselend. Vanuit de markt (overheid, vastgoedfinanciers, beleggers enz.) klonk de roep om een kwaliteitsslag op dit gebied.

Daarom hebben NVM Business en Flux in nauwe samenwerking met taxatieprofessionals uit de commercieel vastgoedbranche geïnvesteerd in de ontwikkeling van het Taxatie Management Systeem, met de Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed© als inhoudelijke basis. Een richtlijn die gebaseerd is op reeds bestaande theoretische en praktische normen.

Om de richtlijn en het systeem toegankelijk te maken voor de gehele branche zijn deze ondergebracht bij het onafhankelijke Taxatie Management Instituut. Op deze manier blijft het systeem een initiatief van de markt en kunnen relevante opdrachtgevers en gebruikers, net als bij de totstandkoming van het systeem, actief deelnemen aan de toekomstige ontwikkeling. Het Taxatie Management Instituut biedt een platform voor kennisuitwisseling en vakinhoudelijke ontwikkeling voor taxatieprofessionals.

Aandringen op TMI -taxaties

Zowel De Nederlandsche Bank (DNB), als de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en de Nederlandse Beroepsorganisatie van Accountants (NBA), dringen erop aan dat het belang van juiste en zorgvuldige taxaties wordt erkend. Reden is dat er vele ondernemingen en particulieren “onder water” staan, dat wil zeggen dat hun schuld hoger is dan de waarde van het betreffende vastgoedobject. Onlangs werd het Platform Taxateurs en Accountants opgericht dat het rapport “Goed Gewaardeerd Vastgoed” samenstelde. Hierin zijn 28 aanbevelingen opgenomen om tot juiste taxaties te komen. Deze aanbevelingen komen grotendeels overeen met de standaarden en voorschriften van de Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed (TCV) en dus de werkwijze van Stadhouders taxatie service die deze voorschriften heeft overgenomen en hanteert.

Zowel DNB, AFM als NBA dringen aan op hertaxatie van objecten, en wel volgens strenge standaarden, objectief, onafhankelijk en consistent. Daarom beginnen financiers, met de banken voorop, steeds vaker een hertaxatie van het vastgoed van hun klanten te eisen. En meestal eisen zij dan een taxatierapport van een TMI-taxateur. Alleen op die manier wordt helder in hoeverre de banken werkelijk onderpand hebben voor de door hen eerder verstrekte kredieten/hypotheken. Dankzij de TMI-taxaties, die door Stadhouders Taxatie Service op grote schaal worden uitgevoerd voor het (her)waarderen van vastgoed, zal de kwaliteit van taxaties verbeteren.

Taxaties voor verschillende doeleinden

Stadhouders makelaars richt zich onder meer op taxaties waarbij de waarde dient te worden vastgesteld ten behoeve van:

• het verkrijgen van een financiering;
• het nemen van een aan-/verkoopbeslissing;
• het nemen van een huur-/verhuurbeslissing;
• verkoop met het recht van terug huren (sale en lease back);
• huurprijs herziening;
• fiscale doeleinden en minnelijke waardering;
• WOZ waarde;
• het vaststellen van de jaarrekeningen;
• voorkoming van onacceptabele besluitvorming;
• het verkrijgen van garanties;
• fusie besprekingen of overname.

Een aantal getaxeerde bedrijfspanden, in opdracht van de ABN AMRO, Rabobank en ING