Huisvestingsadvies
Huisvestingsadvies
Advies op het gebied van bedrijfshuisvesting is een breed begrip. Een goed advies begint vaak bij het vaststellen van de korte en lange termijndoelstellingen van uw organisatie en de hierbij behorende meest efficiënte ruimte behoefte. Advies vereist expertise om u professioneel en vakkundig te voorzien van een gedegen en haalbaar advies. Wij hebben uitgebreide ervaring in het adviseren van eigenaren, beleggers, instellingen en andere gebruikers van commercieel vastgoed. Een tijdelijke externe vastgoedadviseur kan u derhalve ook veel tijd en geld besparen.
- Besparingsadviseur
- Overige adviezen
Besparingsadviseur
Besparen op huisvestingslasten
Het is een turbulente tijd en het zal u daarom niet ontgaan zijn dat we in Nederland inmiddels veel leegstand hebben op de kantoor- en bedrijfsruimtemarkt. Veel gebruikers van vastgoed zijn zich er echter niet of onvoldoende van bewust welke kansen dit voor hen biedt om te besparen op huisvestingskosten. In tijden als deze willen vele organisaties onderzoeken of ze ook op huisvestingsgebied de broekriem kunnen aantrekken. De vraag is echter welke mogelijkheden beschikbaar zijn, die een duurzaam, risicoarm en een zo structureel mogelijk effect hebben. CMC Bedrijfsmakelaars wil daar graag een bijdrage aan leveren.
Heronderhandelen huurovereenkomst
Bij het aflopen van een huurovereenkomst ontstaat de mogelijkheid om andere en tevens betere afspraken met een verhuurder te maken. Een lagere huurprijs, betere huurcondities, een wijziging in het metrage of een upgrading van de gehuurde ruimte kunnen worden besproken. CMC Bedrijfsmakelaars inventariseert de eisen en wensen, gaat het gesprek aan met de verhuurder en legt de gemaakte afspraken vast.
Huurovereenkomst openbreken
De huidige markt biedt ook kansen om al enkele jaren vóór afloop van de huurovereenkomst deze over te sluiten tegen betere condities. Verhuurders van gebouwen hebben belang bij langjarige huurovereenkomsten. Dat is goed voor hun beleggingswaarde en de continuering van hun kasstroom. In de huidige markt kunnen huurders in ruil voor een langere huurovereenkomst vaak profiteren van een lagere huur of een verbetering van andere huurvoorwaarden. CMC Bedrijfsmakelaars adviseert bij het bepalen van een realistisch huurniveau, de onderhandelingen met de verhuurder en de contractuele vastlegging van de nieuwe afspraken.
Als gevolg van het feit dat organisaties in deze tijd met minder mensen werken, is de ruimtebehoefte lager. Daar komt bij dat bepaalde ruimtebesparende maatregelen kunnen leiden tot een lager ruimtegebruik, zoals:
- herindeling waardoor met meer mensen op dezelfde ruimte kan worden gewerkt.
- flexwerken, meerdere werknemers per werkplek.
- nieuwe stijl, dus geen kantoorkamers maar kantoortuinen.
- lager metrage per werkplek.
- alternatief archiveren (elders of digitaal)
Het ontruimen, herschikken en onderverhuren van delen van een kantoorgebouw leidt dus al snel tot directe besparingen. Stadhouders Makelaars heeft de expertise om u te adviseren bij het terugdringen van het ruimtegebruik en het op de markt brengen van overtollige ruimte.
Besparen op energielasten
Naast de huurpenningen vormen energiekosten als gas, water en elektra een wezenlijke kostenpost voor uw organisatie. Hierop kan vaak ook bespaard worden, bijvoorbeeld door gebruik te maken intelligente verlichting (sensoren en LED). Wij brengen u graag in contact met partijen welke deze besparing in overleg met uw verhuurder kunnen realiseren. Zodoende wordt dit een onderdeel van het besparingstraject.
Overige adviezen
Naast een eventueel besparingsadvies of het heronderhandelen van een bestaande huurovereenkomst kan Stadhouders Makelaars op basis van een consultancy opdracht, van dienst zijn bij de volgende werkzaamheden:
- Contractanalyse ( second opinion omtrent koop-/huurovereenkomsten)
- Het opmaken van professionele koop-of huurovereenkomst met een proces verbaal van oplevering
- Opstellen van een Programma van Eisen (PVE)
- Advies over een Sale and lease back constructies
- Advies inzake een Lease and buy back constructies
- Portefeuille-analyse
- Herontwikkeling van gebouwen en/of terreinen
- Beleggings advies