Werkwijze
Stadhouders Makelaars probeert in samenwerking met haar opdrachtgever(s) en in al haar drie disciplines zo snel mogelijk tot het beoogd resultaat te komen. Onze bemiddeling bij een verkoop of verhuur en onze advisering is geënt op een no-nonsense mentaliteit, dus eerlijk, zakelijk en recht door zee. Net dat stapje extra dat bij anderen vaak ontbreekt, maakt ons kantoor uniek.
De werkwijze bij bijvoorbeeld een zoekopdracht of bij een heronderhandeling van een bestande huurovereenkomst komen globaal met elkaar overeen en worden uitgevoerd door een uniek door Stadhouders Makelaars ontwikkeld business model. Naar een nieuwe huisvesting of besparing in 7 overzichtelijke stappen.
1. Analysefase huidige huisvesting
In deze fase wordt vanuit het productieproces en/of het aantal werkzame FTE, de huidige huisvesting geïnventariseerd en in kaart gebracht.
2. Profielfase nieuwe huisvesting
Op basis van de wensen en behoeften van de opdrachtgever wordt een definitief Programma van Eisen (PvE) opgesteld. Hier worden de volgende aspecten nader uitgewerkt:
functionele, ruimtelijke, architectonische, technische en financiële waarna er een planning en enkele aanbevelingen volgen.
3. Vestigingsplaats onderzoek
Brengt de potentie van een locatie in kaart en signaleert nieuwe ontwikkelingen en trends in de huisvesting. Het onderzoek kent de volgende stappen. Informatieoverdracht, deskresearch, kwalitatieve locatieanalyse marktgebied en rapportage.
4. Match en keuzefase
Aan de hand van het PvE en het vestigingsplaatsonderzoek wordt een long list van in potentie geschikte huisvestingsmogelijkheden gemaakt. Deze lijst wordt d.m.v. visuele beelden en o.a. Google Earth aan de opdrachtgever gepresenteerd en via een quick-scan doorgenomen.
Op basis van deze presentatie en de bevindingen wordt er een short list samengesteld welke bedrijfspanden ook daadwerkelijk voor de eerste keer fysiek worden bezichtigd. Na meerdere bezichtigingen worden voor de meest geschikte panden concrete huur en/of koopvoorstellen opgevraagd met bodemprijzen en overige voorwaarden.
5. Transactiefase
Na bestudering van de verschillende aanbiedingen wordt de zaak uit onderhandeld en de definitieve keuze voor de nieuwe huisvesting gemaakt. Uiteraard worden in deze tijd de nodige incentives zoals, huurvrije perioden, investerings- en/of inrichtingsbijdrage bedongen
6. Contractfase
De bereikte wilsovereenstemming wordt vastgelegd in een koop of huurovereenkomst.
7. Realisatiefase
Begeleiding naar de eigendomsoverdracht of de eind oplevering door het opmaken van de definitieve staat van oplevering behorende bij de huurovereenkomst met de sleuteloverdracht tot slot.